饱受争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二风味发酵乳是不是酸奶手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房风味发酵乳是不是酸奶地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费(f风味发酵乳是不是酸奶èi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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