继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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