曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名阴肖有哪几个生肖斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(阴肖有哪几个生肖le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì阴肖有哪几个生肖)民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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