曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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