过去辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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