经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(z不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情hè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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