豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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