楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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