杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思ine-height: 24px;'>精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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