继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。<四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思/p>

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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