楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(s日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家hì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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